|
Вопрос:
В 2010г. я продал квартиру (А), принадлежащую мне на праве собственности менее трех лет, за 2 200 000 руб. и в том же году приобрел другую квартиру (Б) за 2 150 000 руб (в строящемся доме, а значит право собственности я получу только в 2011 году, но кто знает, может и в 2012).
Доходы от продажи квартиры (А) в размере 2 200 000 руб. не могут быть уменьшены на расходы, связанные с приобретением квартиры (Б). Это позиция Минфина.
Как мне поступить с вычетами?
Я думаю, самое первое - мне нужно заявить имущественный вычет в связи с продажей квартиры в размере 1 000 000 руб.? 2 200 000 - 1 000 000 = 1 200 000
А уже потом оставшуюся сумму (1 200 000) уменьшать на вычет (2 000 000) по приобретению жилья. Собрав документы на налоговый вычет при приобретении жилья и написав заявление на проведение зачета вычета в счет уплаты налога при продаже квартиры, если это заявление удовлетворят... А вот удовлетворят ли? К тому же сложность вопроса заключается и в том, что собрать документы на приобретение жилья я смогу только тогда, когда стану собственником этого жилья (когда получу Акт передачи такого жилья), а если я получу его в конце 2011 года, а еще хуже в 2012г..... Так это что мне придется платить 156 000 налога? 1 200 000 * 0.13 = 156 000
Как я понимаю, если буду дейстовать таким образом, то (1) я не буду платить налог с продажи квартиры в размере (2 200 000 - 1 000 000)*13%
(2) смогу получить вычет при покупке квартиры (с его остатка 800 000 руб.)?
Если все правильно - то каковы мои действитя сейчас в плане составления декларации 3ндфл, сколько их нужно одну составлять или две (одна на покупку, другую на продажу квартиры)? Каковы особенности заполения?
Прочие данные. Квартиру (А) я купил в 2009г. на общую сумму 2 400 000 руб (по договору 900 000, + по расписке 1 500 000). В 2009году с меня удерживали НДФЛ (работодатель) в достаточно большом размере.
В 2010 году удержанный НДФЛ составил около 8 000 руб. в 2011 году доходов не было, с которых бы удерживался НДФЛ.
Ответ: Можно предложить 2 варианта:
1. Вы получаете возврат налогов с первой покупки в 2009 году (вернут 13% от 900 000 рублей) + оформляете вычет в размере 1 000 000 на продажу квартиры, находящуюся в собственности менее 3 лет - таким образом практически не платите налоги, но и не получаете вычет в большем размере.
2. Вы платите налог 13% с дохода (1 200 000), а потом оформляете вычет при покупке жилья.
В первом варианте необходимо оформлять налоговые декларации 3-НДФЛ за 2009, 2010 годы.
Во втором - пока только за 2010 годы (декларирование доходов).
Стоимость оформления деклараций 3-НДФЛ см. здесь.
|
