Вопрос: Здравствуйте!
Намечаю продажу собственого дома в городе. Покупатель город, т.е.бюджетные средства более 10 млн.руб.
Строил сам(инженер-строитель), нанимая разных строителей и отделочников. Материалы приобретал в разных местах. Построил семь лет назад(есть документальное подтверждение в виде разных согласований, тех.выписки и т.п.)
По св-ву о гос.регистрации владею 2 года.,т.е. попадаю под 13%.
Есть ли у меня возможность доказать через суд, что фактически владею имуществом более трёх лет,тем самым уйти от 13%? Или есть ещё какие-нибудь варианты.
Надеюсь на профессиональный совет. Благодарю.

Ответ:

В соответствии с действующим законодательство право собственности на жилой дом возникает с момента государственной регистрации данного права.

Соответственно освобождаются о уплаты НДФЛ доходы только от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика 3 года и более независимо от срока фактического владения имуществом.

Таким образом, при продаже данного дома Вы будете иметь право на получение налогового вычета в размере 1 млн. руб.. либо вместо этого Вы будете вправе заявить к вычету расходы на строительство данного дома (при наличии подтверждающих документов). Также Вы вправе рассчитывать на получение налогового вычета в связи с приобретением (строительством) жилого дома.

Дополнительно следует отметить, что по истечении 3-летнего срока нахождения жилого дома в собственности доходы от его продажи будут освобождены от уплаты НДФЛ в полном объеме.

ЗАДАТЬ ВОПРОС	УСЛУГИ	СТОИМОСТЬ	КОНТАКТЫ