Вопрос: Здраствуйте. Прошу вас разьяснить мне ситуацию: Я продаю участок, документы на землю есть, а вот на дом только сейчас делаю, так как это требует покупатель. Сумма составляет 1700000 руб. Я слышал, что мне как владельцу этого дома придется вернуть 13% от суммы продажи, так как дом не являлся моей собственностью в течении 3-х лет. Правда ли это? И что бы вы мне могли посоветовать сделать в этой ситуации, чтобы не потерять деньги. Заранее благодарен!

Ответ: Доходы от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, действительно облагаются НДФЛ по ставке 13 %.

При этом при продаже дома можно уменьшить облагаемый НДФЛ доход от продажи дома на сумму налогового вычета (его максимальный размер составляет 1 млн. руб.), либо на сумму произведенных и документально подтвержденных расходов на строительство дома (следует выбрать более выгодный в конкретной ситуации вариант).

Необходимо также отметить, что после оформления права собственности на построенный дом Вы можете также претендовать на получение налогового вычета по расходам на строительство дома - в размере документально подтвержденных расходов. но не более 2 млн. рублей (данным вычетом при необходимости можно воспользоваться для уменьшения налогооблагаемого дохода от продажи дома).

Необходимо также иметь в виду, что если продаваемый вместе с домом земельный участок находился в собственности более 3 лет (соответственно доходы от его продажи не облагаются НДФЛ), то можно также распределить цену договора между земельным участком и домом наиболее выгодным для целей налогообложения образом.

При этом однозначные рекомендации относительно действий в описанной ситуации можно дать только на основании досконального анализа имеющихся документов.

ЗАДАТЬ ВОПРОС	УСЛУГИ	СТОИМОСТЬ	КОНТАКТЫ