Вопрос: Добрый день! В прошлом году продала квартиру за 2 млн, в котор. прожила с мужем 20 лет, за год до сделки у меня умер муж и я вступила в наследство на его долю. Т.е. его долей я владею менее 3-х лет. Теперь мне надо заполнить декларацию 3НДФЛ и совсем запуталась в налоговых вычетах. Получается, что я владею квартирой не 20 лет, а всего год, и налоговый вычет у меня всего 1 млн., а с 1 млн, я должна заплатить 13%, т.е. 130 тыс. Есть ли какие-нибудь способы уменьшить данный налог?

Ответ: Если квартира (первая ее доля) находилась в вашей собственности более 3 лет, а это по всей видимости так, то Вы не обязаны заполнять декларацию 3-НДФЛ по доходам от продажи квартиры и обязанности уплачивать НДФЛ с полученных от ее продажи доходов у Вас также нет.

В соответствии с законодательством РФ моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе перехода права собственности на квартиру к одному из сособственников (в том числе по наследству), а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

При этом если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Данные разъяснения приводятся также в письмах Минфина РФ, с которыми можно ознакомиться в соответствующих разделах нашего сайта.

ЗАДАТЬ ВОПРОС	УСЛУГИ	СТОИМОСТЬ	КОНТАКТЫ